1. El acrónimo 'GETUP', que significa: _____, _____, _____, _____ y _____.
Gravamen (Encumbrance), Exclusión, Transferencia, Uso, y Posesión.
2. ¿Hasta qué punto llega la propiedad de un terreno colindante con un cuerpo de agua navegable y estancado (Derechos Litorales)?
Hasta la línea de pleamar (marca de marea alta) del cuerpo de agua.
3. ¿Cuál es el criterio principal para distinguir entre bienes muebles y bienes inmuebles?
El criterio de ‘fijación’ o apego permanente a la estructura.
4. ¿Qué es un accesorio comercial (trade fixture)?
Artículos de propiedad personal unidos temporalmente para realizar un negocio que deben retirarse eventualmente.
5. Definición: Patrimonio de dominio absoluto (Freehold estate)
Un patrimonio donde la duración de los derechos de propiedad es indeterminada.
6. ¿Qué sucede en un patrimonio simple revocable (Fee simple defeasible) si se viola una condición de la escritura?
La propiedad puede revertir al dueño anterior o otorgante.
7. Concepto: Patrimonio por años (Estate for years)
Un arrendamiento con una duración específica y determinada que expira al final del plazo sin necesidad de aviso.
8. ¿Cómo se renueva un patrimonio de periodo a periodo (periódico)?
Automáticamente mediante la aceptación del pago de renta por parte del arrendador.
9. ¿Qué define a un patrimonio en tolerancia o precario (Estate at sufferance)?
La ocupación de la propiedad sin el consentimiento del dueño después de que el contrato ha expirado.
10. ¿Qué tipo de tenencia tiene el derecho de supervivencia automático?
Tenencia conyugal (Tenancy by the entireties).
11. En un sistema de bienes gananciales (Community property), ¿qué propiedad se considera 'separada'?
Aquella adquirida antes del matrimonio o recibida por regalo o herencia durante el mismo.
12. ¿Quién posee el título legal en un fideicomiso (Trust)?
El fiduciario (Trustee).
13. ¿Cuál es la principal ventaja de un fideicomiso de tierras (Land trust)?
El beneficiario controla la propiedad pero su identidad no aparece en los registros públicos.
14. ¿Cómo se divide la propiedad en un condominio?
Propiedad individual de una unidad de espacio aéreo más un interés indiviso en los elementos comunes.
15. En una Cooperativa, el residente no posee el inmueble físico, sino _____ en la corporación propietaria y un _____.
Acciones; arrendamiento propietario (proprietary lease).
16. Definición: Gravamen (Encumbrance)
Un interés no posesorio en una propiedad que limita los derechos del dueño legal.
17. ¿Qué tipo de embargo (Lien) tiene prioridad sobre todos los demás independientemente de la fecha de registro?
Los embargos por impuestos a la propiedad inmobiliaria y evaluaciones especiales.
18. El proceso legal por el cual un acreedor fuerza la venta de una propiedad para satisfacer una deuda se llama _____.
Ejecución hipotecaria (Foreclosure).
19. ¿Qué permite la 'cláusula de poder de venta' en una ejecución hipotecaria no judicial?
Permite al prestamista vender la propiedad sin presentar una demanda.
20. ¿Qué identifica una descripción legal?
Identifica una propiedad de forma única, precisa y distinta de todas las demás.
21. ¿Qué derecho del conjunto de derechos se transfiere típicamente en un contrato de arrendamiento?
El derecho de posesión y uso temporal.
22. ¿Cuántos acres hay en un cuarto de sección?
160 acres.
23. ¿Qué ocurre si una HOA impone una regla que contraviene la ley estatal?
La regla es inválida y los tribunales pueden anularla.
24. Defina el término 'Bienes raíces' (Real Estate) distinguiéndolo del terreno simple.
Es el terreno más todas las estructuras hechas por el hombre adheridas permanentemente (mejoras).
25. En el contexto legal, ¿qué constituye la 'Propiedad'?
Cualquier cosa que sea propiedad de una persona junto con los derechos asociados a dicha posesión.
26. Concepto: Derechos aéreos
Derechos de propiedad inmobiliaria aplicados al espacio sobre la superficie de la tierra.
27. ¿Hasta qué punto se extienden los derechos del subsuelo de una parcela inmobiliaria?
Desde sus límites superficiales hacia abajo hasta el centro de la Tierra.
28. ¿En qué consiste la 'Doctrina de Apropiación Previa' respecto al agua?
El estado controla el uso del agua y otorga permisos específicos para su aprovechamiento.
29. Los derechos _____ se aplican a propiedades colindantes con cuerpos de agua estancados como mares y lagos.
Litorales.
30. En los derechos litorales, ¿quién es el propietario del terreno que se encuentra bajo el agua?
El Estado.
31. ¿Qué condición se necesita para que exista una servidumbre pública en un cuerpo de agua?
Que el curso de agua sea navegable.
32. Defina 'Accesorio fijo' (Fixture).
Un artículo de propiedad personal que se convierte en propiedad real al adherirse permanentemente al inmueble.
33. Mencione los cinco criterios para diferenciar entre propiedad real y personal (acrónimo sugerido: MARIA).
Intención, Adaptación, Funcionalidad, Relación entre las partes y Disposiciones contractuales.
34. ¿Por qué los 'Frutos o cultivos' (Emblements) se consideran propiedad personal a pesar de estar en la tierra?
Porque requieren intervención humana activa para ser sembrados y cosechados.
35. ¿Bajo qué condición una vivienda prefabricada se clasifica como propiedad real?
Cuando está fijada permanentemente al terreno.
36. La transformación de propiedad real en propiedad personal mediante la separación (ej. talar un árbol) se denomina _____.
Separación (Severance).
37. ¿Cuál es la función principal de la regulación federal en los derechos de propiedad inmobiliaria?
Otorgar derechos generales, controlar estándares amplios de uso y prohibir la discriminación.
38. En bienes raíces, ¿qué define a un 'Interés'?
Cualquier combinación específica del conjunto de derechos sobre la propiedad.
39. ¿Qué elemento distingue a un 'Patrimonio sobre la tierra' (Estate) de otros intereses?
El derecho de posesión del inmueble.
40. Si un titular de un derecho privado NO tiene derecho a poseer, el interés se denomina _____.
Gravamen (Encumbrance).
41. Concepto: Patrimonio Fee Simple
Forma más común de patrimonio de pleno dominio, no limitada por la vida de una persona y heredable.
42. ¿Qué ocurre con un 'Patrimonio vitalicio' (Life Estate) tras la muerte de la persona designada?
El patrimonio pasa a otra persona designada o vuelve al propietario anterior.
43. En un patrimonio vitalicio, defina el derecho de 'Reversión' (Reversion).
El derecho del propietario anterior a recuperar el patrimonio tras la muerte del titular actual.
44. El patrimonio vitalicio _____ se crea mediante acuerdos voluntarios entre las partes.
Convencional.
45. ¿Qué es una tenencia por tiempo indefinido que puede cancelarse mediante aviso de cualquiera de las partes?
Tenencia a voluntad (Tenancy at will).
46. ¿Qué significa poseer una 'participación indivisa' en una propiedad?
Poseer una parte fraccionaria de la totalidad del patrimonio sin derecho a una porción física exclusiva.
47. En el conjunto de derechos, el derecho de 'Gravamen' se refiere específicamente a _____.
El derecho a utilizar la propiedad como garantía para una deuda (hipoteca).
48. ¿Qué limita el derecho de un propietario a poseer y usar su propiedad?
Lo que la ley permita (poder de policía, zonificación, etc.).
49. Un contrato de arrendamiento ordinario es un ejemplo de la transferencia de _____ del conjunto de derechos.
Una parte (la posesión y uso temporal).
50. Si una propiedad linda con un curso de agua no navegable, ¿el propietario posee el agua?
No, posee el derecho de usar el agua, pero no es dueño del agua en sí.
51. ¿Qué tipo de interés representa el derecho de una entidad gubernamental a zonificar terrenos?
Un interés público (no posesorio).
52. ¿Qué término describe una estructura artificial unida al terreno para hacerlo más útil?
Mejora (Improvement).
53. Concepto: Tangible vs. Intangible
Tangible es físico (joyas, casas); intangible es un derecho o valor abstracto (derechos de autor, acciones).
54. ¿Qué derecho permite al dueño impedir que otros entren a su propiedad?
El derecho de exclusión.
55. ¿Bajo qué condición puede un propietario transferir derechos de agua?
Solo si existen derechos de agua asociados y el propietario los posee actualmente.
56. ¿Qué nivel de gobierno impone gravámenes por impuestos no pagados sobre la propiedad?
El Gobierno Local.
57. ¿Cómo se llama el titular de un patrimonio vitalicio mientras está vivo?
Arrendatario o inquilino vitalicio.
58. ¿Qué leyes han sustituido en muchos estados a la dote y el curtesy?
Leyes de bienes gananciales o participación electiva.
59. Si un contrato de arrendamiento vence el 31 de diciembre y el inquilino se queda hasta el 5 de enero sin permiso, se crea un patrimonio _____.
En tolerancia (At Sufferance).
60. ¿Qué derecho de transferencia tiene un arrendatario (inquilino)?
Generalmente ninguno sobre la propiedad física; solo puede subarrendar si el contrato lo permite.
61. ¿Qué característica de la tierra impide que dos parcelas sean exactamente iguales?
Heterogeneidad (no homogeneidad).
62. ¿Cuál es el objetivo principal de preservar los valores de las propiedades mediante el control del uso del suelo?
Mantener la base impositiva para financiar los servicios gubernamentales locales.
63. Término: Dominio Eminente
Definición: Poder gubernamental para adquirir propiedad privada para uso público mediante el pago de una compensación justa.
64. El proceso legal mediante el cual el gobierno ejerce el dominio eminente se llama _____.
Demanda de expropiación (Condemnation suit).
65. ¿Qué efecto tiene un procedimiento de expropiación forzosa exitoso sobre los gravámenes y arrendamientos previos de la propiedad?
Extingue todos los arrendamientos, gravámenes y cargas existentes sobre la propiedad.
66. ¿Cuál es el propósito principal de las restricciones ambientales en el uso del suelo?
Limitar el daño al medio ambiente y establecer estándares de contaminación.
67. ¿Qué ley federal (conocida como Superfund) asigna responsabilidad a las partes por la limpieza de desechos peligrosos?
CERCLA (Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act).
68. Los vendedores deben divulgar la presencia de pintura a base de plomo en propiedades construidas antes del año _____.
1978.
69. ¿Qué instrumento legal privado se utiliza para imponer restricciones sobre múltiples propiedades en un desarrollo, como un condominio?
Restricciones en la Declaración (CCRs).
70. Una 'condición en la escritura' se distingue de un pacto porque su violación puede causar la _____ de la propiedad al dueño anterior.
Reversión.
71. ¿Cómo se hacen cumplir usualmente las restricciones privadas de una asociación de propietarios (HOA)?
Mediante una orden judicial (injunction) solicitada en un tribunal civil.
72. Mencione dos áreas de preocupación común en los controles ambientales.
Calidad del aire y riesgos naturales.
73. En el contexto de riesgos ambientales para la salud, ¿qué gas incoloro e inodoro se produce por la descomposición del uranio en el suelo?
Radón (Radon).
74. ¿Cuál es la función del folleto de HUD en una transacción inmobiliaria residencial?
Informar al comprador sobre los peligros de la pintura con plomo.
75. Bajo la ley CERCLA, ¿puede un propietario ser responsable de la contaminación incluso si no la causó directamente?
Sí, la responsabilidad puede ser solidaria y alcanzar a los propietarios actuales.
76. Mencione el criterio general para que una descripción legal sea válida ante los tribunales.
Debe proporcionar datos suficientes para que un agrimensor pueda localizar la parcela con precisión.
77. El método de descripción legal que utiliza distancias, direcciones y puntos de referencia fijos se llama _____.
Metas y Límites (Metes and Bounds).
78. Concepto: Datum
Punto o superficie de referencia estándar de elevación utilizado para describir alturas o profundidades.
79. ¿Qué es un 'Benchmark' en el contexto de la elevación?
Un marcador oficial y permanente de elevación registrado por agrimensores para simplificar levantamientos topográficos.
80. ¿Por qué una descripción legal en el sistema rectangular podría incluir también una descripción de metas y límites?
Porque la parcela tiene una forma irregular que no puede definirse solo con fracciones de sección.
81. La descripción: 'Lote 7, Bloque B de la Subdivisión Grand Oaks' corresponde al método de _____.
Plano registrado (Lote y manzana).
82. ¿Qué ley ambiental aborda específicamente la calidad del aire y fue enmendada en 1970?
Clean Air Amendment (Enmienda de Aire Limpio).
83. Término: PCB (Bifenilos policlorados)
Definición: Sustancia química tóxica que representa una preocupación ambiental.
84. En el sistema de lote y manzana, ¿qué identifica al bloque?
Una letra o un número que agrupa un conjunto de lotes contiguos.
85. ¿Qué sucede con una restricción de escritura si entra en conflicto con una ley de zonificación municipal?
Prevalece la restricción que sea más estricta o limitante para el uso del suelo.
86. El método de metas y límites siempre debe identificar un _____.
Área cerrada.
87. ¿Qué es un uso no conforme?
Un uso que entra en conflicto con las ordenanzas que ya estaban vigentes antes de que dicho uso comenzara.
88. La zonificación residencial regula la _____, mientras que la comercial regula la _____.
Densidad; Intensidad.
89. Término: Metil terbutil éter (MTBE)
Definición: Aditivo de gasolina que representa una amenaza de contaminación para el agua subterránea.
90. ¿Cómo se llama el instrumento legal que transfiere la titularidad cuando una propiedad se vende por impago de impuestos?
Escritura fiscal (Tax deed).
91. ¿Qué derecho permite a un contribuyente recuperar su propiedad después de una venta por impuestos pagando la deuda y cargos?
Derecho legal de redención (Statutory right of redemption).
92. Servidumbre negativa recíproca para evitar el uso destructivo de una pared compartida
Muro medianero (Party wall).
93. ¿Qué requisitos deben cumplirse para que se cree una servidumbre por prescripción?
Uso adverso/hostil, abierto/notorio y continuo durante un período legal establecido.
94. ¿Qué tipo de gravamen se considera siempre superior a los gravámenes hipotecarios y judiciales?
Gravámenes por impuestos sobre bienes inmuebles (Ad valorem).
95. ¿Bajo qué premisa se otorga una 'excepción especial' en materia de zonificación?
Bajo la premisa del bienestar o interés público.
96. ¿Qué acción administrativa se requiere para cambiar permanentemente la zonificación de una parcela de residencial a comercial?
Una enmienda (Amendment) de zonificación.
97. ¿Qué documento oficial autoriza legalmente la ocupación de una propiedad tras verificar el cumplimiento de los códigos de construcción?
El Certificado de Ocupación (Certificate of Occupancy).
98. Las auditorías ambientales Fase I, II y III se utilizan para _____ y _____ la contaminación en propiedades
Identificar y evaluar el Impacto ambiental.
99. En el sistema de levantamiento rectangular, las líneas norte-sur se llaman _____ y las líneas este-oeste se llaman _____.
Meridianos; Paralelos.
100. ¿Cuántas secciones contiene un Municipio y qué tamaño tiene cada sección?
36 secciones; cada una mide una milla cuadrada (640 acres).
101. ¿En qué esquina de un municipio comienza la numeración de las secciones?
En la esquina noreste (Sección 1).
102. ¿A cuántos acres equivale una sección completa?
640 acres.
103. Para calcular los acres de una subsección (ej. NW 1/4 de la SW 1/4), se debe dividir 640 entre el producto de los _____.
Denominadores.
104. ¿Bajo qué condiciones se rompe una tenencia conjunta?
Cuando uno de los copropietarios vende su parte a un tercero, quien entra como inquilino en común.
105. ¿Cuál es la función de la Junta de Ajustes de Zonificación?
Supervisar la administración de las normas de zonificación y decidir sobre las apelaciones de los propietarios.
106. Líneas norte a sur separadas por seis millas.
Rango (Range).
107. Una franja horizontal de seis millas de ancho entre dos paralelos se denomina _____.
Franja de township o Tier.
108. ¿Cuáles son las dimensiones totales de un 'township' (municipio)?
Seis millas por seis millas (36 millas cuadradas).
109. ¿En qué dirección se numeran las secciones de un municipio comenzando desde la Sección 1?
De este a oeste en la primera fila, alternando la dirección en cada fila subsiguiente.
110. Calcule los acres del siguiente terreno: El 1/4 Noreste del 1/4 Suroeste de la Sección 8.
40 acres (640/4/4).
111. Un terreno que representa 1/64 de una sección equivale a _____ acres.
10.
112. El método del 'plano registrado' es también conocido como el sistema de _____.
Lote y manzana (Lot and block).
113. ¿Dónde se utiliza predominantemente el sistema de lote y manzana?
En subdivisiones residenciales, comerciales e industriales aprobadas y registradas.
114. El método de descripción legal que facilita la transferencia de grandes extensiones de tierras gubernamentales en el oeste de EE. UU. es el _____.
Sistema de Encuesta Gubernamental (Rectangular Survey System).
115. ¿Cuántos pies cuadrados hay en una milla cuadrada (una sección)?
Aproximadamente 27,878,400 (aunque el material enfatiza 640 acres).
116. En el sistema rectangular, el punto de intersección entre el meridiano principal y la línea base se utiliza como _____ para el levantamiento.
Punto de origen.
117. En Metas y Límites, el término 'Metas' se refiere a la _____ y _____, mientras que 'Límites' se refiere a los puntos de referencia.
Distancia; Dirección.
118. Para calcular el área en acres de una descripción como 'NW 1/4 de SW 1/4', se deben _____ los denominadores y dividir 640 por el resultado.
Multiplicar.
119. ¿Qué tipo de zonificación regula la cantidad de lotes edificables por acre?
Zonificación residencial (densidad).